6.01萬人次買走115套房 2011秋交會圓滿落幕

6.01萬人次觀展，115套房源現場成交。10月16日，為期4天的2011南京秋交會圓滿落幕。
　　從開發商的反饋數據看，剛需樓盤和非限購盤，成為2011南京秋交會的大贏家?！斑@也客觀反映了目前的市場。限購令之下，剛需客成為開發商爭奪的重點，而低總價的非限購盤，則吸引了投資客的關注?！?011南京秋交會組委會新聞發言人曹維嫦表示。另外，多家中介機構的賣力吆喝，也為二手房展區帶來了火爆人氣，以及不錯的成交量。<<<<365全程直擊2011南京秋交會

　　6.01萬人次買走115套房 開發商秋交會上攬客忙
　　限購令之下，南京購房需求依然大量存在。2011南京秋交會組委會統計數據，截至10月16日下午2：30，秋交會4天共迎來6.01萬人次觀展，現場下定房源115套。 秋交會第四天，蘇寧睿城住宅3期12號樓認購了9套，四期房源收了將近40組誠意金，紫金東郡項目地圖昨天也有兩組購房者交了誠意金。”蘇寧睿案場經理袁凱忠表示?！拔覀冞@次蓄水情況還是很好的?！币砸黄グ遵R而走紅本次秋交會的江寧樓盤王子公館項目詳情地圖，在此次展會上收獲了800多組客戶，并且400多名客戶前往售樓處看房。

     為在紛繁的營銷活動中脫穎而出，贏得買房人的注意，開發商可謂奇招迭出。除了王子公館項目詳情地圖的白馬，蘇寧置業推出了Will Sports活力競技賽，還有電子簽名樹。中央金地住宅地圖推出了勁爆的桑巴舞，天正置業則高貴盡顯，身著白色禮服的真人塑像，讓不少買房人駐足。另一方面，樓盤的優惠方式也更為直接。如大華錦繡華城項目詳情地圖開出“7000元/㎡”的低價，托樂嘉城市廣場住宅地圖直接給出“一口價”的優惠，中糧地產認購后，“砸金蛋就有獎”。更有部分樓盤連沙盤都沒有，展位區只布置了洽談的桌椅和醒目的“房源折扣表”。

 剛性需求仍強勁，投資客鐘情“非限購”
　　本次秋交會共吸引了20多家房企的近40家樓盤，以及多家二手房中介機構參展。從整體情況看，剛需盤，以及非限購房源，成為此次展會的大贏家。<<<<秋交會看風向 剛需盤當紅VS小戶型住宅遇冷江寧板塊共有11家樓盤參展，其中又以剛需盤為主力。據了解，江寧板塊不僅有樓盤在秋交會現場直接認購，部分樓盤每天的意向客戶登記高達200多組，看房車更是一趟又一趟地發往售樓處。華菁水苑項目詳情地圖目前在售87㎡的兩房，以及108和120多㎡的三房。“首付7萬8，南京三房家”的廣告語，為該項目引來了旺盛人氣。華菁水苑項目詳情地圖銷售經理透露，秋交會期間共有400多組客戶前來登記，“剛性需求仍然存在，只不過被政策抑制了?！?br style="margin:0px;padding:0px;" />

秋交會江寧成大贏家

　　“我們的房源都是88、92、101、127平米的兩房和三房，都比較適合剛需人群，”江寧樓盤中冶天城項目詳情地圖置業顧問忙著給客戶講解項目。據了解，秋交會期間，中冶天城項目詳情地圖登記客戶接近400組。“人氣相當高，出乎我們的意料，”中冶天城置業顧問介紹，“后期我們會對這些客戶進行跟進、回訪?！?/span>

　　非限購樓盤也在展會現場收獲了不少人氣。據悉，來自盱眙、鎮江、句容、威海的“非限購”樓盤，都表示“蓄水”情況不錯。盱眙的一個度假別墅項目介紹，4天的時間共有70多組客戶登記，表示以后“度假用”。據悉，該別墅項目單套面積300㎡左右，總價200萬元，對比南京別墅項目，存在不小的價格優勢。鎮江的星寶汽配城推出的商鋪只需十幾萬元1套，同樣積累了不少投資客。句容樓盤香江麗景項目詳情地圖帶來的精裝修小公寓，總價僅需25-35萬，目前已吸引了400組客戶登記。仙林悅城項目詳情地圖秋交會期間推出了10套特價房，每天都有成交，秋交會第二天一天就賣掉了5套房。

　　海外置業機構帶來的美國和澳洲房產，也收獲了不少訂單。南京尊天房產銷售有限公司置業經理透露，展會期間，有17組客戶簽署了訂購協議?！皣鴥确慨a市場不穩定以及房價的高水平，使得不少投資客將目光轉向了海外?！痹撝脴I經理表示。

　　二手房中介賣力吆喝，搶奪意向客戶

　　受政策之困，南京二手房交易也寒意逼人。溫州炒房客大量拋房、房主賣掉房子租房住、賣家掛牌價接連下調等新聞，近段時間頻頻見諸報端。<<<<2011秋交會買房人熱情出乎意料 二手房展位人氣爆棚作為傳統的買賣交易平臺的房展會，2011南京秋交會吸引了南京多家主流二手房中介機構前來參展。我愛我家、中原地產、滿堂紅置業、友邦置業等，展位規模不僅和新房不相上下，而且帶來的優惠房源，也吸引了不少買房人。為極力和新房搶客，展會現場隨處可見舉著大牌的經紀人，隨時接受買房人的問詢。

　　據悉，僅10月15日一天，二手房展區現場接待意向客戶近千組，現場成交達13套。友邦置業市場部經理宗琴表示：“友邦置業對于今年秋季的房展會很看重，在品牌宣傳之外，更重要的是想參與到一二手房房產企業交流的過程中。今年的二手房市場情況不佳，國慶長假買房人并未有太多熱情，然而剛需及改善型需求的涌動必然會帶來秋展會的熱鬧，這對于友邦來說是個良好的機會。”

房價已經松動，專家稱“4季度很關鍵”

　　7成樓盤給出不同幅度的優惠，“降價”成為此次秋交會的關鍵詞。另外值得關注的是，參加展會的10家純新盤也提前開出“禮包”，不約而同調低了價格預期。<<<<秋交會迎2.16萬人次觀展高峰 開發商購房者雙贏

陽光帝景項目詳情

     地圖開價8000多元/平方米，最低7字頭起售，比周邊樓盤價格低了1000-2000元/平方米，對于江北的改善客戶來說，80多萬就能買到100平方米的舒適三房居所。江寧樓盤王子公館地圖開發商則更是爆料，“80平方米兩房賣80萬，100平方米三房賣100萬?！?/span>

　　“進入第四季度，不少開發企業都開始為當年的銷售任務做沖刺。各家樓盤借秋交會做打折促銷，房價下行已經展開，”2011南京秋交會有關責任人表示，“新房調低價格預期，也預示著以價換量是目前最有效地營銷手段，未來3個月將是剛需淘房好時機?！?/span>

　　網博機構總經理孫海認為，在政策基本見底、開發商的資金壓力下，開發商采取降價促銷的手段換來銷量是趨勢之一，多種力量博弈下，未來的整體態勢是穩中略降。(HOUSE365  趙晶)